Détails du bien :
Appartement 125 m² dans une résidence années 70, sécurisée

6 grandes chambres (11 à 14 m²), avec rangements et espace bureau

Cuisine commune entièrement équipée + espace repas

2 salles d’eau modernes

WC séparés

Local vélo en sous-sol (cave exploitée)

Balcon filant exposé sud

 

Montage financier :
- Prix affiché : 240 000 €

- Prix négocié par mfk : 200 000 € (soit -16,6 % et 40 000 € d’économie)

- Travaux + ameublement : 120 000 € (création des chambres, redistribution des pièces, rénovation totale, mobilier complet)

Loyers cumulés : 3 300 € / mois charges comprises (550 € / chambre)
=> Rentabilité : 12,2 %

Valorisation du bien après travaux : 280 000 € (marché tendu + colocation clé en main valorisable à la revente)

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Pourquoi cet emplacement ?
- Gare RER D à 10 min à pied (Paris Gare de Lyon en 35 min)

- Université d’Évry / Paris-Saclay (15 000 étudiants, ingénierie, robotique)

- Zones d’emplois : Safran, Arianespace, Carrefour Supply Chain, Thalès

- Quartier en transformation avec le Grand Paris / transports renforcés

- Forte demande sur les colocations meublées : jeunes actifs, alternants, étudiants

- Vacance quasi inexistante, rotation rapide

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Projet livré en 6 mois, 100 % loué avant la fin des travaux grâce au réseau mfk et au positionnement prix adapté.