5.5
% Rendement brut
43.2 %
Évolution des prix (sur 10ans)
5 065 €
Prix/m2
Pourquoi investir dans l'immobilier à
Lyon
"Une démographie croissante, un dynamisme économique certain lui permettant d'avoir un rayonnement national et européen, un des plus gros pôles étudiants... Lyon est une grande ville, mais à taille humaine. Les critères favorables à l'investissement locatif sont tous réunis à Lyon. De plus, la ligne TGV, permet de relier Paris en 2 heures. Au vu de l'attractivité, les prix s'en ressentent et en font la deuxième ville la plus chère de France. Cela permet toutefois d'avoir un meilleur rendement qu'à Paris tout en bénéficiant d'un investissement sûr et patrimonial."
3 raisons d’investir dans l’immobilier
1
Des villes où il fait bon vivre
La France regorge de nombreuses villes où il fait bon vivre et travailler selon le classement de l’Express.
2
63 % de la population est locataire
Boostée par sa population étudiante, une grande partie de la population française est locataire.
3
Une ville qui a la cote
Rennes, en 10 ans, a vu ses prix immobiliers augmenter de 55 %.
Les chiffres clés pour un investissement locatif à
Lyon
Prix/m2 moyen :
5 065 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
5 065 €
Évolution des prix (sur 1 an) :
-5.2 %
Évolution des prix (5 ans) :
18.9 %
Évolution des prix (10 ans) :
43.2 %
Les stratégies d’investissement par quartier à
Lyon
Le 1ᵉʳ et le 6ᵉ arrondissement, le vieux Lyon et Fourvière (Est du 5ᵉ arr.), Croix Rousse (4ᵉ arr.) et enfin la presqu'île (partie haute du 2ᵉ arr.) sont clairement des zones réservées à un investissement patrimonial. Les prix y sont plus élevés, car les quartiers centraux de Lyon sont classés à l'Unesco et sont très prisés et fréquentés par une population aisée. La demande locative y est à son maximum.
Les autres zones, en gris, correspondent à une stratégie équilibrée. Les biens que l'on peut y trouver, offrent un rendement plus important (3 à 5 %). La demande locative y est très forte aussi, mais sont des zones plus résidentielles.
Pour obtenir de hauts rendements à Lyon, il faudra donc se tourner vers les villes limitrophes de Lyon en banlieue lyonnaise. Certains quartiers de Villeurbanne, ainsi que l’est du 5ᵉ arr. correspondent à cette approche de l'investissement. Pour des rendements supérieurs à 7 % les villes périphériques de Bron, Vaux-en-Velin, Saint Priest, Vénissieux, que nous ne proposons pas encore, peuvent permettre d'avoir de hauts rendements… Toutefois, on y trouve surtout de grandes barres d'immeubles et de nombreux logements sociaux.